中證報中證網(wǎng)訊(王珞)8月25日晚，保利發(fā)展（600048）發(fā)布2025年半年度報告。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入1169億元，利潤總額99億元，歸母凈利潤27.11億元。毛利率為14.6%，略高于2024年全年水平。在行業(yè)整體承壓背景下，公司通過強(qiáng)化現(xiàn)金流管理實現(xiàn)銷售回籠1448億元，綜合回籠率達(dá)100%，同比提升15個百分點。同時，公司經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流入160.17億元，同比由負(fù)轉(zhuǎn)正；期末貨幣資金余額1385.62億元，占總資產(chǎn)比例保持在10%以上，另有593億元已售待回籠資金，未來可動用資金充裕。此外，資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率等核心指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化，三道紅線保持綠檔。核心城市銷售貢獻(xiàn)同比提升3個百分點至92%，在上海、廣州等9個城市保持市場占有率第一，展現(xiàn)出較強(qiáng)的區(qū)域深耕優(yōu)勢。

核心布局、存量去化與品質(zhì)升級并行推進(jìn)

在全國房地產(chǎn)市場持續(xù)分化的背景下，保利發(fā)展聚焦核心城市的戰(zhàn)略布局成效顯著，有力支撐了企業(yè)的業(yè)績韌性。公司聚焦高能級城市的發(fā)展策略取得積極回報，2022年及之后獲取的新項目實現(xiàn)簽約金額937億元，占總金額的65%，項目兌現(xiàn)度良好，推動整體利潤率回升。公司新增北京、上海等26個核心城市優(yōu)質(zhì)項目，拓展金額權(quán)益比保持87%的高位。重點城市競爭優(yōu)勢得到鞏固，38個核心城市銷售貢獻(xiàn)同比提升3個百分點至92%。

【資料圖】

面對行業(yè)深度調(diào)整，保利發(fā)展通過“老盤新作、全面煥新”策略推動品質(zhì)升級與存量盤活。報告期內(nèi)，公司2021年及以前獲取的存量項目簽約銷售394萬平方米，銷售金額514億元，占比達(dá)35%。

此外，公司產(chǎn)品力持續(xù)提升，“天奕”新產(chǎn)品線及“100個保式細(xì)節(jié)”工藝標(biāo)準(zhǔn)獲得市場高度認(rèn)可。上半年完成6.3萬套住宅交付，并首創(chuàng)行業(yè)“貼膜交付”標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步鞏固了公司的品牌優(yōu)勢與市場地位。

數(shù)字化轉(zhuǎn)型鞏固行業(yè)優(yōu)勢

公司積極推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，以科技賦能管理效能全面提升。通過上線AIGC設(shè)計采購平臺，實現(xiàn)全流程可視化管理，已在20個項目中成功落地。

在客戶服務(wù)方面，基于22萬條調(diào)研數(shù)據(jù)重構(gòu)“四階八維”品質(zhì)體系，并推出“端菜行動”機(jī)制，整合400熱線建立管理層直通渠道，進(jìn)一步提升響應(yīng)效率。

面對新的發(fā)展形勢，公司多元業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，不動產(chǎn)經(jīng)營收入同比增長13%至25.4億元，保利物業(yè)的第三方管理面積占比提升至65.9%，進(jìn)一步拓寬了收入來源。同時，公司拓寬融資渠道，發(fā)行商用物業(yè)類REITs、新增租賃住房相關(guān)貸款，提高持有資產(chǎn)的資金使用效率。

業(yè)內(nèi)人士表示，保利發(fā)展憑借多年積累的經(jīng)驗，及時有效的調(diào)整經(jīng)營策略。公司管理團(tuán)隊不斷根據(jù)市場變化進(jìn)行自我創(chuàng)新與突破，助力公司克服行業(yè)波動，實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

公司表示，下半年將繼續(xù)堅持核心城市、品質(zhì)升級等策略，重點推進(jìn)存量資源盤活和資產(chǎn)經(jīng)營能力建設(shè)。隨著“好房子”政策持續(xù)推進(jìn)和專項債收儲力度加大，公司憑借央企信用優(yōu)勢、高效運(yùn)營體系和產(chǎn)品創(chuàng)新力，有望在行業(yè)調(diào)整周期中持續(xù)提升市場占有率，為高質(zhì)量發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

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