海云鞋廠宿舍區(qū)改造項(xiàng)目（金嶺雅居）現(xiàn)場(chǎng)，施工人員正吊裝疊合板。?？谌?qǐng)?bào)記者 蘇弼坤 攝

(相關(guān)資料圖)

“隔一段時(shí)間就來(lái)一下，看著未來(lái)家園一天天變化，別提有多開(kāi)心了。”6月28日，海云鞋廠老職工黃忠勤看著如火如荼的建設(shè)場(chǎng)景，感到十分踏實(shí)。他眼前，海云鞋廠宿舍區(qū)改造項(xiàng)目（金嶺雅居）4棟樓已拔地而起，不斷刷新項(xiàng)目建設(shè)“進(jìn)度條”，計(jì)劃10月實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂。

?？谌?qǐng)?bào)記者 鄺曉霞

特約記者 蕭海山

刷新項(xiàng)目建設(shè)“進(jìn)度條”

走進(jìn)金嶺雅居項(xiàng)目，4棟建筑高高聳立，塔吊、施工升降機(jī)等機(jī)械緊張作業(yè)，100多位建設(shè)者搶抓晴好天氣，全力推進(jìn)施工進(jìn)度，墻柱鋼筋安裝、墻柱模板安裝、梁板混凝土澆筑、疊合板安裝……各工序有條不紊地進(jìn)行。據(jù)了解，項(xiàng)目將建514套房，計(jì)劃2025年春節(jié)前后交付。

“目前我們正按照每個(gè)月5層的速度建設(shè)，下個(gè)月預(yù)計(jì)達(dá)到18層，計(jì)劃10月主體結(jié)構(gòu)封頂。”現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理豐林海介紹，數(shù)百名工人正加班加點(diǎn)、全力以赴，為實(shí)現(xiàn)居民美好安居夢(mèng)努力奮斗。

金嶺雅居項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)4棟高層住宅，建筑面積約5.3萬(wàn)平方米，1號(hào)樓、2號(hào)樓為安置房322戶，3號(hào)樓、5號(hào)樓為安居房192戶，戶型面積包括116平方米、75平方米、83平方米。目前，主體結(jié)構(gòu)都已進(jìn)入11層施工。

創(chuàng)新“安置+安居”模式

海云鞋廠1985年建廠，該宿舍區(qū)85%以上屬自建房，房齡長(zhǎng)，90%以上達(dá)D級(jí)危房。宿舍區(qū)內(nèi)共有居住人數(shù)1200余人，戶均居住面積50.29平方米，居民多為低收入人群。

“我們住的小區(qū)是老小區(qū)，多為瓦房或平房，時(shí)間久了容易出現(xiàn)各種問(wèn)題，隨時(shí)都有倒塌的危險(xiǎn)。”黃忠勤回憶，長(zhǎng)期以來(lái)，一家四口擠在20多平方米的屋子里。此外，小區(qū)周邊路面坑坑洼洼，遇到臺(tái)風(fēng)天氣就一片汪洋。

去年，海云鞋廠宿舍區(qū)改造項(xiàng)目（金嶺雅居）被列入?？谑?022年城市更新項(xiàng)目，按照“安置+安居”模式實(shí)施，作為?？诔鞘懈履Ｊ降膭?chuàng)新探索，項(xiàng)目一部分土地采用劃撥方式建設(shè)安置房，一部分土地采用出讓方式建設(shè)安居房，在資金來(lái)源上，由群眾負(fù)擔(dān)一部分、安居房銷售回收一部分，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投入回收平衡。

?？诤Ｔ菩瑥S宿舍區(qū)自主改造項(xiàng)目啟動(dòng)拆遷安置補(bǔ)償簽約

新海南客戶端、南海網(wǎng)記者 黨朝峰 實(shí)習(xí)生 杜明芬

“破舊的房子住了幾十年，終于等到啟動(dòng)搬遷的消息，距離我們?cè)缛兆∩闲路孔佑纸艘徊健?rdquo;2022年8月1日上午，?？诤Ｔ菩瑥S宿舍區(qū)自主改造項(xiàng)目《拆遷安置補(bǔ)償（補(bǔ)助）協(xié)議》簽約現(xiàn)場(chǎng)，住戶孫才芳激動(dòng)地說(shuō)。

簽約現(xiàn)場(chǎng)。記者林鴻羽 攝

鞋廠宿舍區(qū)90%以上房屋達(dá)到D級(jí)危房

海云鞋廠于1985年建廠，該宿舍區(qū)85%以上屬自建房，質(zhì)量差、房齡長(zhǎng)，90%以上達(dá)到D級(jí)危房，地處低洼，雨季泡水，房屋隨時(shí)有倒塌的危險(xiǎn)，危及到職工的生命安全。

2022年5月份，龍華區(qū)政府動(dòng)員宿舍區(qū)內(nèi)群眾迅速搬離危險(xiǎn)房屋。

記者走訪海云鞋廠小區(qū)看到，相比周邊新建小區(qū)，海云鞋廠小區(qū)房屋十分老舊。小區(qū)300多戶，有59戶住的是上世紀(jì)80年代建設(shè)的樓房，其他大部分住戶住的是瓦房或平房，甚至有的是搭建的房子。

海云鞋廠小區(qū)。記者林鴻羽 攝

職工代表黃忠勤介紹，小區(qū)所在位置地面比周邊新建小區(qū)低兩米，一下雨就積水，深的時(shí)候積水有一米多深，住在這里非常難受。

“我們小區(qū)位置處于繁華城區(qū)，但我們小區(qū)環(huán)境太差，既然有這塊地，改造就成了大家期盼的事。”一住戶說(shuō)。

容積率無(wú)法突破致申請(qǐng)改造十余年未通過(guò)

據(jù)了解，自海云鞋廠上世紀(jì)90年代破產(chǎn)后，海云鞋廠宿舍區(qū)的住戶們就有了改造小區(qū)的想法。

2006年起，在職工代表黃忠勤帶動(dòng)下，一些熱心住戶向政府部門(mén)提出想法，但均因改造涉及容積率的增加無(wú)法通過(guò)規(guī)劃而被叫停。

“我們小區(qū)占地面積23.8畝，因?yàn)橛幸粭l市政規(guī)劃路穿過(guò)，小區(qū)的可使用面積減少為不到20畝，而要滿足300多戶回遷住戶的房子，容積率就必須超過(guò)規(guī)劃的2.0。”黃忠勤說(shuō)。

海云鞋廠小區(qū)破舊的房屋。記者林鴻羽 攝

2018年，住戶們向?？谑泻妄埲A區(qū)政府有關(guān)部門(mén)多次提出改造想法，終于在2019年9月，海云鞋廠宿舍區(qū)改造被列為?？谑凶灾鞲脑煸圏c(diǎn)單位。

然而，由于容積率無(wú)法突破的問(wèn)題，改造一事又被延后。

市政府專題會(huì)原則同意改造

海云鞋廠自主改造項(xiàng)目部相關(guān)人員介紹說(shuō)，多年來(lái)，企業(yè)和職工們一直在想辦法推進(jìn)宿舍區(qū)改造項(xiàng)目，今年宿舍區(qū)自主改造項(xiàng)目被列為?？谑谐鞘信f城更新試點(diǎn)單位，在市、區(qū)兩級(jí)政府高度重視下，近期市政府專題會(huì)議原則上同意其進(jìn)行改造建設(shè)。

“此次簽約是推進(jìn)項(xiàng)目的很關(guān)鍵一步，時(shí)間緊任務(wù)重，流程復(fù)雜、細(xì)節(jié)多，采集錄入校核再到簽約，關(guān)系到解決原海云鞋廠上百戶職工住房問(wèn)題，整個(gè)簽約工作分兩段進(jìn)行，從今日起到8月中旬結(jié)束。”項(xiàng)目部相關(guān)人員說(shuō)。

海云鞋廠自主改造項(xiàng)目部還按《拆遷安置補(bǔ)償（補(bǔ)助）方案》制定了《拆遷安置補(bǔ)償（補(bǔ)助）協(xié)議》，及建設(shè)期安置辦法。

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