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在房地產(chǎn)交易中，購房合同是保障買賣雙方權(quán)益的重要法律文件。其中一些條款與購房者的利益密切相關(guān)，需要特別關(guān)注。

首先是房屋基本信息條款。合同中應(yīng)準(zhǔn)確寫明房屋的地址、面積、戶型、樓層等信息。面積方面，要明確是建筑面積、套內(nèi)面積還是公攤面積，以及面積誤差的處理方式。通常面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權(quán)退房。

付款方式及期限條款也至關(guān)重要。付款方式一般有一次性付款、分期付款和按揭貸款三種。購房者要明確自己的付款方式，并在合同中約定清楚付款的時間節(jié)點(diǎn)和金額。如果選擇按揭貸款，要約定好因銀行貸款政策變化或自身原因?qū)е沦J款未獲批的處理方式，避免出現(xiàn)違約風(fēng)險。

交付條件與時間條款直接關(guān)系到購房者何時能拿到房子。合同中應(yīng)明確房屋交付的時間，以及交付時房屋應(yīng)具備的條件，如通水、通電、通氣等基礎(chǔ)設(shè)施完備，取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等。同時，要約定好開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，一般以逾期天數(shù)為計算依據(jù)，按一定比例支付違約金。

質(zhì)量保證條款是保障房屋質(zhì)量的重要依據(jù)。合同中應(yīng)明確開發(fā)商對房屋質(zhì)量的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。例如，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期限為2年。

產(chǎn)權(quán)登記條款涉及到購房者能否順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。合同中應(yīng)約定開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)登記的時間和協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶的義務(wù)。如果開發(fā)商未在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

以下通過表格形式對上述重要條款進(jìn)行總結(jié)：

標(biāo)簽： 購房合同 購房時應(yīng) 時間條款 工程 房地