購(gòu)房定金能不能退?

目前在簽正式商品房買賣合同之前，開(kāi)發(fā)商一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。

好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，無(wú)論什么原因房子最終沒(méi)有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退?這就要了解定金的法律規(guī)定了。

遇到購(gòu)房定金糾紛應(yīng)該怎么辦?

(一)符合商品房銷售條件的，所預(yù)交款項(xiàng)又明確約定為定金或明確約定適用定金罰則的，由于購(gòu)房人的當(dāng)方面原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I賣合同的，定金不返還。由于開(kāi)發(fā)商單方面原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I賣合同的，雙倍返還定金。

(二)符合商品房銷售條件的，所預(yù)交款項(xiàng)沒(méi)有明確約定為定金或明確約定適用定金罰則的，無(wú)論誰(shuí)的原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I賣合同的，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。

(三)不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。那么，收取的費(fèi)用都應(yīng)當(dāng)返還。

先簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書，待樓盤開(kāi)盤后再簽訂商品房買賣合同，這已成為商品房買賣的一個(gè)慣例。很多購(gòu)房者都不知道認(rèn)購(gòu)書是不是商品房買賣合同，也不知道該如何認(rèn)定商品房認(rèn)購(gòu)書，被開(kāi)發(fā)商各種蒙騙。認(rèn)購(gòu)書最容易發(fā)生糾紛的就是定金問(wèn)題，購(gòu)房者要了解如何處理購(gòu)房定金糾紛，或者直接請(qǐng)律師協(xié)助解決。

標(biāo)簽： 購(gòu)房定金 商品房買賣合同 真實(shí)意思 購(gòu)房定金糾紛 商品房銷售條件