中國商報（記者 周子荑）3月16日晚間，房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺貝殼發(fā)布了2022年年報。報告期內(nèi)，貝殼營收下滑，虧損幅度加大，經(jīng)紀(jì)人數(shù)量和門店數(shù)量均出現(xiàn)一定程度的下滑。


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數(shù)據(jù)顯示，2022年，貝殼實現(xiàn)總交易額26096億元，同比下降32.3%；實現(xiàn)凈收入607億元，同比下降24.9%；凈虧損13.97億元，相比2021年虧損的5.25億元，擴大166%。

其中，2022年，貝殼存量房交易的總交易額為15765億元，同比下降23.4%；新房交易的總交易額為9405億元，同比下降41.5%；家裝家居的總交易額為54億元，而2021年為2.13億元；新興業(yè)務(wù)及其他的總交易額為873億元，同比下降53.2%。

對于業(yè)績下滑的原因，貝殼表示，主要是一線城市的存量房業(yè)務(wù)及新房業(yè)務(wù)的總交易額下降，緣于新冠疫情反覆擾動我國住房市場的恢復(fù)及新房銷售的市場情緒低迷。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對中國商報記者表示，房產(chǎn)中介處于房地產(chǎn)整個鏈條的中下游，受行業(yè)環(huán)境、開發(fā)商業(yè)績等影響較大，在2022年房地產(chǎn)市場不景氣的背景下出現(xiàn)業(yè)績下滑的情況很正常。

值得注意的是，截至2022年末，貝殼的門店數(shù)量為40516家，較2021年末減少20.6%，其中活躍門店數(shù)量為37446家，較2021年末減少17.4%。

此外，截至2022年年末，貝殼平臺經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為394020名，同比減少13.3%，其中活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為349681名，同比減少14%。

有鏈家門店經(jīng)紀(jì)人向中國商報記者透露，鏈家門店負(fù)責(zé)租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人入職一年內(nèi)有一定的底薪，數(shù)量多少和其業(yè)務(wù)量相關(guān)，而負(fù)責(zé)買賣業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人則在轉(zhuǎn)正后沒有底薪。

貝殼方面向中國商報記者介紹，盡管2022年貝殼平臺的門店數(shù)量和經(jīng)紀(jì)人數(shù)量均出現(xiàn)下降，但平臺的門店和經(jīng)紀(jì)人結(jié)構(gòu)、效率卻在持續(xù)改善。其中，德佑和貝聯(lián)經(jīng)紀(jì)人平均月度流失率降至不到5%，鏈家經(jīng)紀(jì)人流失率降至僅有3.1%。

北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超向中國商報記者介紹，2022年房地產(chǎn)市場不太景氣，貝殼門店開工受到很大影響。在此背景下，貝殼出現(xiàn)大量經(jīng)紀(jì)人流失的情況很正常，因為貝殼平臺和門店是合作模式，經(jīng)紀(jì)人沒有業(yè)績就沒有收入，自然會選擇離職。

對于未來的業(yè)績，貝殼預(yù)計，2023年一季度凈收入總額將介于180億至185億元之間，比2022年同期上升約43.4%至47.4%。

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