物業(yè)合同糾紛主要問題有哪些?

1、無物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)糾紛：實(shí)踐中有不少物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主之間未訂立書面合同，甚至是房地產(chǎn)開發(fā)商派自己的“人馬”管理樓盤，未辦理委托物業(yè)公司管理手續(xù)，未與業(yè)主訂立物業(yè)管理合同等等。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

【普通訴訟時(shí)效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。

物業(yè)合同糾紛如何解決?

1、通過業(yè)委會(huì)和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商

當(dāng)業(yè)主和物業(yè)發(fā)生糾紛了，有無法和物業(yè)公司正常協(xié)商的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候可以請(qǐng)業(yè)委會(huì)出面協(xié)調(diào)。這樣，對(duì)于業(yè)主來說，可以讓物業(yè)也中視起這件事，畢竟業(yè)委會(huì)代表的是全體業(yè)主。而業(yè)委會(huì)一旦出面協(xié)調(diào)了，那么業(yè)主和物業(yè)雙方的問題一般會(huì)很快得到解決，當(dāng)然前提的業(yè)主占理。一般來說，業(yè)委會(huì)都會(huì)公平對(duì)待的。

2、找第三方調(diào)解

如果業(yè)主和物業(yè)之間的，業(yè)委會(huì)也無法解決的話，這個(gè)時(shí)候就要找第三方來調(diào)解了，那么第三方是哪些人，業(yè)主可以去找當(dāng)?shù)氐娜嗣裾{(diào)解委員會(huì)。當(dāng)?shù)氐娜嗣裾{(diào)解委員會(huì)作為群眾性組織，物業(yè)公司還是要忌憚三分的，找到他們，相信可以幫業(yè)主解決好問題。

3、向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁

仲裁和訴訟不同，仲裁需要在業(yè)主和物業(yè)雙方都同意的情況下，并且要雙方自愿，它的一種特殊調(diào)解，屬自愿型公斷。因此，如果業(yè)主在前面兩種方法下都無法解決和物業(yè)公司的糾紛，這時(shí)業(yè)主就可以向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁，這樣的后廚就是很讓業(yè)主和物業(yè)公司都能得到比較公正的判斷。當(dāng)然，這種方法不到迫不得已還是不建議業(yè)主使用。但要是物業(yè)公司太欺負(fù)人了，那么我們就必須為自己維權(quán)了。

4、業(yè)主可以向法院提出訴訟

如果物業(yè)公司對(duì)于管理小區(qū)是真的不好，樓道經(jīng)常臟亂差，小區(qū)清潔管，家中遭到了小偷還坐視不問的等等這些情況，在物業(yè)做出這些十分過分的事情，業(yè)主們也無法容忍了，這中情況下，

業(yè)主們就可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟。通過法院作出的判決，來解決物業(yè)糾紛。

5、解聘物業(yè)

要想辭退物業(yè)，可以通過成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)務(wù)委員會(huì)。大多數(shù)業(yè)主應(yīng)該知道，在樓盤初期，物業(yè)公司多由開發(fā)商指定，但是，后期物業(yè)公司完全可以根據(jù)用業(yè)主們來選擇是否要解聘物業(yè)公司還是繼續(xù)聘請(qǐng)改物業(yè)公司。也就是說，如果改物業(yè)公司服務(wù)太差，態(tài)度又極為惡劣，那么業(yè)主們完全可以通過業(yè)主大會(huì)的表決，來解聘現(xiàn)在的物業(yè)公司，另行聘請(qǐng)其他物業(yè)公司。

標(biāo)簽： 物業(yè)合同糾紛 物業(yè)服務(wù)合同 業(yè)務(wù)委員會(huì) 業(yè)主和物業(yè)發(fā)生糾紛