同日，魯能集團旗下控股上市公司廣宇發(fā)展也發(fā)布公告稱，本次國有股權無償劃轉(zhuǎn)后，公司將成為中國綠發(fā)下屬上市公司，魯能集團仍為公司控股股東，國務院國資委仍為公司實際控制人。換言之，這意味著國家電網(wǎng)正式退出房地產(chǎn)業(yè)務。
“目前公司地產(chǎn)板塊各條業(yè)務線都在正常運行。”有接近魯能集團人士向《證券日報》記者表示，至于劃入中國綠發(fā)之后地產(chǎn)業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略是否有轉(zhuǎn)變，項目開發(fā)速度是否加快，能否加快規(guī)模擴張，尚不好說，仍要進一步觀察。
“中國綠發(fā)本身也有地產(chǎn)業(yè)務，兩者可實現(xiàn)業(yè)務協(xié)同，總體方向是利好的。”蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，股權轉(zhuǎn)讓結(jié)束后，廣宇發(fā)展成為中國綠發(fā)旗下上市平臺，這對其資本市場市值表現(xiàn)可能是加分項。
將魯能無償劃入中國綠發(fā)
“劃歸中國綠發(fā)之后，魯能集團計劃將旗下住宅開發(fā)相關業(yè)務統(tǒng)一整合到廣宇發(fā)展的平臺上，內(nèi)部做好資源及業(yè)務上的分配，充分發(fā)揮兩家企業(yè)的協(xié)同效應。”貝殼研究院高級分析師潘浩在接受《證券日報》記者采訪時表示，調(diào)整后會有一段時間的過渡期，過渡期中將以平穩(wěn)為主。
在地產(chǎn)界，魯能集團一度被稱作“黑馬”。2017年9月份，魯能集團重組廣宇發(fā)展，旗下部分地產(chǎn)資產(chǎn)實現(xiàn)借殼上市。按照天風證券的估算，2017年魯能集團旗下未注入上市公司部分的土地儲備高達2000萬平方米，貨值超4000億元。不過，對于魯能集團到底有多少“家底”，一直是個謎。
據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2017年魯能集團在公開市場拿地只花費了19.6億元。此后，魯能集團從各地地產(chǎn)機構(gòu)銷售排行榜中消失了。
據(jù)公開資料顯示，魯能集團持有廣宇發(fā)展76.13%的股份。2019年廣宇發(fā)展實現(xiàn)營收230億元。近三年，魯能集團地產(chǎn)業(yè)務正逐漸向體育社區(qū)、娛樂度假、智慧生活等方向調(diào)整，目前正“大力發(fā)展商業(yè)、文旅、體育、健康、科技、美麗鄉(xiāng)村、民生7大創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)體系”。
而此次將無償接盤魯能集團100%股權的中國綠發(fā)，則是由中國誠通控股公司、國家電網(wǎng)和中國國新控股三家公司參股投資的股權多元化中央企業(yè)。據(jù)魯能集團官網(wǎng)聲明顯示，中國綠發(fā)以綠色能源、幸福產(chǎn)業(yè)、綠色地產(chǎn)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向。
“在發(fā)展戰(zhàn)略上由之前的泛住宅地產(chǎn)業(yè)務為主到轉(zhuǎn)型為以綠色地產(chǎn)為主，在養(yǎng)老、商業(yè)、文旅等多元業(yè)態(tài)布局，這樣的轉(zhuǎn)型是一個不小的挑戰(zhàn)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向《證券日報》記者表示，此次轉(zhuǎn)讓后，魯能集團或可以專注房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，迎來新的發(fā)展契機。
“國家電網(wǎng)不再涉及具體地產(chǎn)業(yè)務，這是地產(chǎn)專業(yè)化的表現(xiàn)。”地產(chǎn)分析師嚴躍進向《證券日報》記者表示，不排除接下來央企退出地產(chǎn)業(yè)務調(diào)整重組會加快。
主業(yè)非地產(chǎn)央企加快重組
央企退地，始于十年前。
2010年3月15日，中國兵器裝備集團旗下的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擊敗了綠地集團，奪得當年北京地王海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，一時間輿論嘩然，“央企造地王”、“造兵器的造地王”成為業(yè)內(nèi)外備受關注的話題。10多天之后，國資委出面表態(tài)，嚴令除中國建筑等16家央企可以繼續(xù)從事房地產(chǎn)業(yè)之外，其他78家央企必須限期退出。
2011年，國資委再次公布，國家電網(wǎng)等主業(yè)為非房地產(chǎn)業(yè)務的5家央企獲準保留地產(chǎn)業(yè)務，從而使允許從事房地產(chǎn)業(yè)務的央企由此前的16家擴編至21家。當時，國資委有關負責人表示，一是魯能集團開發(fā)地產(chǎn)時間較早，二是業(yè)務規(guī)模較大。
直至今年3月22日，中央紀委國家監(jiān)委網(wǎng)站公布了對國家電網(wǎng)第三輪巡視整改進展情況(下稱《通報》)。該《通報》提及，國家電網(wǎng)以更高的政治站位堅守電網(wǎng)主責主業(yè)，下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務，堅決按期完成深化集體企業(yè)改革任務。至此，國家電網(wǎng)揮別魯能集團進入倒計時。
“前有中國重汽、中國航空等，國家電網(wǎng)不是第一家退出地產(chǎn)板塊的央企，也不會是最后一家。”潘浩向《證券日報》記者表示，不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，正在加快調(diào)整重組。
事實上，在近年來央企重組整合的熱潮中，涉及不少房地產(chǎn)業(yè)務的合并、重組。比如，中建將大部分房地產(chǎn)業(yè)務售予中海，中航將房地產(chǎn)業(yè)務售予保利，五礦與中冶的房地產(chǎn)業(yè)務合并等。而8月10日這紙聲明，則預示著魯能的地產(chǎn)板塊將進入新的發(fā)展階段。
標簽： 魯能集團電力公司
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