剛剛，深圳發(fā)布樓市調(diào)控新政，近日深圳強(qiáng)化樓市調(diào)控的傳言成真，快來(lái)看看你是否還能在深圳買(mǎi)房!新政共提出了8條措施，將買(mǎi)房的條件收緊到有史以來(lái)最嚴(yán)的程度，這將有效遏制深圳房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。

1、落戶(hù)滿(mǎn)3年且社保滿(mǎn)3年方可買(mǎi)房，離婚也沒(méi)用

在原有政策中，落戶(hù)深圳即可買(mǎi)房，而且是可以買(mǎi)2套房。如今，這一政策直接收緊至落戶(hù)3年且需要連續(xù)繳滿(mǎn)3年社保方可購(gòu)房，這對(duì)于許多想通過(guò)落戶(hù)直接買(mǎi)房的人而言，將是一個(gè)非常高的門(mén)檻。不僅如此，當(dāng)初的非深戶(hù)只要繳滿(mǎn)5年社?；蛘呒{稅5年，即可買(mǎi)房的政策也沒(méi)有了，也就是說(shuō)要買(mǎi)房必須要深戶(hù)而且要同時(shí)達(dá)到社保要求，其難度可想而知。

同時(shí)新政也提到，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算，也就是說(shuō)你也別打離婚去買(mǎi)房的主意了。

2、二手房增值稅免征時(shí)間從2年調(diào)整到5年

由于二手房上漲過(guò)快，而且換手率較高。為了遏制二手房的過(guò)快上漲，此次新政將增值稅免征期限從2年提高到5年，這將極大地影響二手房市場(chǎng)，同時(shí)這部分的稅費(fèi)如果由買(mǎi)家承擔(dān)的話(huà)，將推高二手房的價(jià)格，從而遏制二手房的交易。

3、有貸款記錄的，買(mǎi)普通房首付需50%；有一套房的，買(mǎi)普通房首付需70%、買(mǎi)非普通住房需80%

這一政策延續(xù)了2018年的政策，持續(xù)提升了買(mǎi)房的門(mén)檻，這對(duì)于許多剛需群體而言是利好消息，但對(duì)于投機(jī)買(mǎi)房群體增加了大量的資金成本，可以有效地制止投資投機(jī)炒作。

4、普通住房認(rèn)定增加價(jià)格指標(biāo)，低于750萬(wàn)才算

在原有的政策中，認(rèn)定普通房子的標(biāo)準(zhǔn)，只有容積率1.0、面積120平以下這兩個(gè)指標(biāo)，如今增加了750萬(wàn)總價(jià)的指標(biāo)。這對(duì)于很多想買(mǎi)大房子，或者某些單位價(jià)格較高的房子而言，是個(gè)壞消息，但是對(duì)于普通的剛需群體而言就是利好了。當(dāng)然這一條的主要目的，還是要防止投機(jī)炒作者扎堆炒作，進(jìn)一步抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。

5、樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)必須報(bào)備

新政要求所有新開(kāi)樓盤(pán)必須優(yōu)先滿(mǎn)足無(wú)方居民家庭購(gòu)房的需求為原則，樓盤(pán)銷(xiāo)售方案需要報(bào)備，同時(shí)需要嚴(yán)格控制認(rèn)購(gòu)人數(shù)、合理確定房源數(shù)量和認(rèn)購(gòu)的比例，進(jìn)一步防止地產(chǎn)商囤積居奇、大量認(rèn)購(gòu)后競(jìng)標(biāo)開(kāi)盤(pán)、捂盤(pán)惜售的行為發(fā)生。

6、推行評(píng)估價(jià)、登記價(jià)“三價(jià)合一”，抵押合同必須在平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽，未網(wǎng)簽的不予辦理登記手續(xù)

新政提到：房屋抵押合同應(yīng)通過(guò)房地產(chǎn)信息平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽，未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋抵押合同不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。這一政策延續(xù)了2018年的政策，實(shí)質(zhì)上在于提升整個(gè)房屋銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的公開(kāi)透明度。

7、加大二手住房交易信息公開(kāi)力度

此項(xiàng)政策要求，各類(lèi)中介應(yīng)及時(shí)發(fā)布熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤(pán)二手住房合理成交價(jià)格，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確上報(bào)數(shù)據(jù)，并對(duì)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，對(duì)于不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)的中介機(jī)構(gòu)，暫停其網(wǎng)簽權(quán)限，納入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。

8、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)違規(guī)違法行為

這部分主要是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員，嚴(yán)厲打擊發(fā)布虛假?gòu)V告、捂盤(pán)惜售、捏造和散布房?jī)r(jià)上漲信息的單位和個(gè)人，確保地產(chǎn)市場(chǎng)有序穩(wěn)步發(fā)展。

無(wú)論如何，“房住不炒”是整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)的定海神針，不應(yīng)該將房子當(dāng)成投機(jī)投資的一個(gè)對(duì)象來(lái)進(jìn)行暴利炒作，這也是為什么深圳出臺(tái)最嚴(yán)管控措施的初衷所在。對(duì)于這前所未有的樓市調(diào)控政策，你覺(jué)得對(duì)于深圳剛需群體而言是否有利?是否能有效控制這房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)?歡迎留言評(píng)論!

標(biāo)簽： 深圳新政出臺(tái)多久適合買(mǎi)房