日前，廣州首個由國有住房租賃企業(yè)打造的剛需型長租公寓品牌——“珠實新寓”宣布推出首個產品，正式拉開了“國字號”進軍長租公寓市場的序幕。這是2017年11月廣州市打造的首批市場化、專業(yè)化和規(guī)模化的國有住房租賃平臺后第一批產品入市。 　　當前，新型城鎮(zhèn)化正在加快發(fā)展。新市民群體常常通過租賃市場來解決階段性的住房需求。無論買房，還是租房，他們最關心的往往是居住的體驗感、居住的權利保障以及住房的價位。在此背景下，國有企業(yè)進軍長租公寓領域，在豐富市場供給的同時，有利于促進市場良性競爭，推動行業(yè)規(guī)范化和可持續(xù)發(fā)展，加快實現住有所居的目標。拿“珠實新寓”來說，此次投入市場的房源結合了分散式住宅和集中式住宅，定位于城市剛需人群穩(wěn)定性住房，有助于提升新市民的歸屬感和幸福感。

隨著95后、00后步入社會，追求高品質、個性化的租住生活成為新的需求，租賃市場需求量也進一步擴大。某知名機構調研數據顯示，針對租房時關注的因素，有35.3%的人選擇了房屋的居住安全性，其次為房屋周邊的生活配套情況、周邊交通是否通達。此外，所租房屋的租金是否合適也是不容忽視的因素之一。“珠實新寓”產品作為可享受穩(wěn)定租金和長租租約的保障性居住產品，距離地鐵1公里范圍內，按照全屋定制化標準裝修改造，同時以科技賦能，配備智能門鎖及貼身管家，達到了拎包入住的標準。更為關鍵的是，這些產品最低租價僅1200元，恰好契合了當下的市場需求。

從市場開發(fā)來說，長租公寓的運營商通常前期投入巨大，卻面臨著利潤回報率不高、回報周期較長的難題。租客體驗感不高、租金較高成了市場需求的痛點。然而，與市場上其他長租公寓運營模式相比，國企投資運營的長租公寓項目傾向于重資產、長周期的運營模式，更能夠從供給端推動長租公寓市場的健康發(fā)展。隨著更多“國字號”產品的入場，它將在住房租賃市場更好發(fā)揮“穩(wěn)定器”“壓艙石”作用?？梢灶A見，那些更注重質量和品質、更能切實保障租客權益的產品和服務會成為市場的主流。

標簽： 國字號 長租 公寓 穩(wěn)定器