1月8日，由人民網(wǎng)主辦的第六屆房地產(chǎn)價值峰會在人民日報社新媒體大廈舉行。本屆峰會的主題為“洞見市場脈搏 筑穩(wěn)品質(zhì)力量”，在峰會圓桌對話一環(huán)節(jié)，中科產(chǎn)城董事長郭瑩輝在談到產(chǎn)業(yè)運作和整個地產(chǎn)的關(guān)系時表示，2019年在整個行業(yè)里，從產(chǎn)業(yè)園運營到城市運營，轉(zhuǎn)型趨勢非常明顯。

郭瑩輝講到，從產(chǎn)業(yè)運營來說，實際上鏈接著兩個方面：一是傳統(tǒng)房地產(chǎn)進入產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，這是一個趨勢。另外一個趨勢是由產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)再升級到產(chǎn)城融合的城市運營。

“過去這個趨勢并不明顯，因為城市運營是地方政府的平臺和地方政府的作為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資回報壓力大。但是這幾年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)帶來了一定的開發(fā)土地空間,所以開發(fā)商轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。”郭瑩輝認為，但是這個趨勢受到了產(chǎn)業(yè)招商的壓力，以及園區(qū)專業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、招商一系列長鏈條的挑戰(zhàn)。

“從中國高質(zhì)量城市發(fā)展要求來看，在有限的開發(fā)商群體里面，應(yīng)該有一批轉(zhuǎn)換為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營商或城市運營商。前兩年，大家從傳統(tǒng)開發(fā)商轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)一段時間發(fā)現(xiàn)有困難。但是，這兩年地方政府的產(chǎn)業(yè)招商、城市開發(fā)投資資金需求，包括整個城市的功能升級，從片區(qū)幾平方公里，到幾十平方公里的城市更新和基層建設(shè)，需要專業(yè)團隊和大量資金，所以政府需求現(xiàn)在非常大。”郭瑩輝分析認為，2019年在這個行業(yè)里，從產(chǎn)業(yè)園運營到城市運營，轉(zhuǎn)型趨勢非常明顯。

作為企業(yè)，該如何抓住這個機會?郭瑩輝指出兩個轉(zhuǎn)變：第一個轉(zhuǎn)變是從房地產(chǎn)開發(fā)的思維向產(chǎn)業(yè)發(fā)展思維轉(zhuǎn)變。開發(fā)商是高周轉(zhuǎn)，快速為投資者取得開發(fā)性投資回報，但是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是長周期。第二個轉(zhuǎn)變是要圍繞政府合作的城市運營，從政府開發(fā)平臺模式向政府購買服務(wù)的模式轉(zhuǎn)變。

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