“金九”結(jié)束，“銀十”已至。北京“十一”黃金周樓市升溫，新房和二手房市場均延續(xù)9月時的向好態(tài)勢。接受中國經(jīng)濟時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士指出，在今年特殊的政策影響下，黃金周樓市比2019年明顯升溫，但市場在調(diào)控政策收緊下走向收縮和分化，一線城市中除了深圳受到從緊的調(diào)控政策影響成交低迷外，北京、上海、廣州普遍上揚，未來以北京市為代表的受到調(diào)控政策影響較小的一線城市樓市將會相對樂觀。

二手房看房升溫

一線城市的樓市延續(xù)9月時的向好態(tài)勢，北京市已成為本輪樓市升溫的代表，二手房看房熱情顯現(xiàn)，“十一”期間二手房的帶看指數(shù)位居一線城市前列，新房項目加快入市速度，開啟十月的搶收大戰(zhàn)。

“‘十一’幾天里我們都沒有休息，來看房的客戶很多，其中不少人是為了孩子上學(xué)。”北京市石景山區(qū)遠洋山水小區(qū)附近的房產(chǎn)中介告訴記者，今年黃金周，只要有合適的房源，客戶都會愿意出來看房，很多人都是奔著附近的幾個學(xué)校而來。

作為石景山區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)校相對密集的區(qū)域，遠洋山水小區(qū)一直是區(qū)域內(nèi)的價格高地之一，也是今年“十一”期間北京市二手房帶看的熱點樓盤。

貝殼研究院的人士告訴中國經(jīng)濟時報記者，國慶期間，遠洋山水、融澤嘉園、芍藥居北里等三個社區(qū)帶看熱度在社區(qū)榜中關(guān)注度最高，回龍觀、望京、雙井商圈帶看熱度高，排名城市商圈中的前三位。

貝殼研究院提供給本報記者的數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，北京、上海總帶看熱度指數(shù)分別為95和87.24，位居全國前列。深圳總帶看熱度指數(shù)為67.37，在四個一線城市中排在最后。

依據(jù)貝殼研究院對十一假期(10月1日-7日)平臺帶看數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，北京“總帶看量”突破了5萬次，同比去年2.96萬次，增幅明顯，位居城市排行榜第一名。上海與成都以4.2萬次和3.7萬次分列二三名。

總帶看量——城市房產(chǎn)經(jīng)紀人帶客戶看房量，是衡量樓市熱度重要指標。“十一”期間，一線城市找房熱度高于新一線、二線城市。從城市之間熱度比較看，四個一線城市總帶看熱度指數(shù)為82.3，明顯高于新一線城市的61.9和二線城市52.6。

除了買房人逐漸釋放的購房熱情外，“十一”期間一線城市的二手房成交量也在攀升。北京市延續(xù)了9月時的升溫態(tài)勢，今年9月北京二手房的成交量已高達17259套，環(huán)比8月的16057套上漲了7.5%，相比2019年9月的12319套大漲40%。而在“十一”期間，一線城市除了深圳受調(diào)控政策的影響，二手房成交低迷近乎腰斬之外，北京、上海、廣州等城市漲幅均超過五成。

貝殼研究院的人士指出，今年國慶黃金周的二手房市場在疫情后快速復(fù)蘇，在改善換房需求支撐下，比去年同期有明顯的量價升溫，這預(yù)示著今年全年的市場交易相對比較樂觀。

“但是市場短期的預(yù)期分化，除了深圳、上海、杭州、廣州外，其他城市市場預(yù)期仍然偏弱，其中北京、杭州、廣州、西安的業(yè)主市場預(yù)期盡管仍處于相對較弱的位置，但隨著交易量上升，今年市場預(yù)期比去年有所提升。長沙、合肥、武漢的市場預(yù)期有所減弱，長沙業(yè)主掛牌增加，成交均價下跌，業(yè)主降價行為增多，預(yù)示著未來市場向下調(diào)整。濟南、廊坊、天津的市場預(yù)期本身比較弱，今年繼續(xù)下探，后市趨冷。因此，今年的二手房市場集中度會進一步向頭部核心城市集中。”他說。

新房密集入市

北京市的二手房市場升溫，新房市場在開發(fā)商的搶收熱情高漲下，也迎來了一波入市高峰，開發(fā)商在當前融資及債務(wù)壓力較大的情況下，“十一”期間出貨意愿強烈。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉注意到，北京市住建委在9月末共公布了12個住宅項目的預(yù)售許可預(yù)告，而且都是一些高品質(zhì)的紅盤、熱盤。

張大偉向本報記者分析說，進入9月底，房企入市積極性提高，大部分是為了避免年末可能出現(xiàn)的不確定情況。目前看，入市的熱門開盤項目的銷售數(shù)據(jù)都比較好，其中中海天鉆銷售23.6億元，頤和金茂府銷售50億元，融創(chuàng)香山壹號院銷售45億元，另外前期取得預(yù)售證的中駿房山項目也開盤銷售超過15億元。累計看，9月底幾個項目開盤銷售額已超過130億元。

北京市新房市場的火熱在9月時已有所顯現(xiàn)。9月北京市的新房成交量同比明顯上漲超過76%。此前曾有報道稱，“十一”期間新房市場的降價促銷是促使成交量放大的重要原因。

張大偉指出，北京樓市當下價格折扣主要是累計過去幾年折扣，2020年整體項目基本保持價格平穩(wěn)。累計數(shù)據(jù)看，2020年北京限競房成交9個月時間已經(jīng)刷新了年度記錄，整體成交量相比前期有所活躍。而且隨著土地供應(yīng)結(jié)果的變化，市場不限價房源明顯增加，限競房的性價比相對提高。

貝殼研究院的人士指出，從成交結(jié)構(gòu)來看，今年黃金周主力成交區(qū)域向城市核心靠攏，城六區(qū)和近郊區(qū)域成交量占比同比去年分別增長10個百分點，成交結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致整體成交均價小幅上漲。但實際上城六區(qū)和近郊區(qū)域今年黃金周的成交均價同比分別下滑7%和9%，在促銷影響下，實際成交均價下滑。在成交區(qū)域方面，大興區(qū)成交面積最高為0.32萬平方米，占整體成交量的18%，其中主要成交產(chǎn)品為限競房，大興區(qū)排名前十的產(chǎn)品中，限競房占比9成。成交量排名第二、第三的區(qū)域為昌平區(qū)及順義區(qū)，成交面積分別為0.26萬平方米及0.22萬平方米，成交量占比分別為14%及12%。整體近郊區(qū)域成交占比66%，同比去年增長10%。

張大偉說，北京市在國慶節(jié)期間公布的樓市數(shù)據(jù)不完整，只公布了前4天的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，從這些數(shù)據(jù)看，依然屬于高位運行。

標簽： 北京樓市