兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)20余年，與鼓浪嶼隔海相望的“廈門(mén)第一高樓”仍未找到最終歸宿。

日前，一份名為《關(guān)于延期公開(kāi)招募廈門(mén)源生置業(yè)有限公司、廈門(mén)永榕置業(yè)有限公司名下資產(chǎn)意向競(jìng)買(mǎi)方的公告》的文件在坊間流傳。文件顯示，高達(dá)339.88米的廈門(mén)國(guó)際中心(廈門(mén)第一高樓)一、二期及副塔寶嘉中心正面向社會(huì)公開(kāi)招募意向競(jìng)買(mǎi)方，計(jì)劃整體拍賣(mài)。其中，廈門(mén)國(guó)際中心為廈門(mén)源生置業(yè)名下資產(chǎn)，寶嘉中心為廈門(mén)永榕置業(yè)名下資產(chǎn)。

時(shí)代周報(bào)記者經(jīng)多方查閱，獲得了上述源文件及其多個(gè)相關(guān)文件。文件顯示，本次拍賣(mài)始于廈門(mén)源生置業(yè)及廈門(mén)永榕置業(yè)破產(chǎn)清算一案。7月10日，廈門(mén)市中級(jí)人民法院裁定受理廈門(mén)思明百應(yīng)小額貸款有限公司(系七匹狼集團(tuán)子公司，下稱“百應(yīng)小貸”)申請(qǐng)上述兩家公司破產(chǎn)清算案件，并指定北京盈科(廈門(mén))律師事務(wù)所、福建普和會(huì)計(jì)師事務(wù)所擔(dān)任上述兩家公司聯(lián)合管理人。

時(shí)代周報(bào)記者獲悉，為保證破產(chǎn)工作順利進(jìn)行，上述管理人還組建了一支91人的工作團(tuán)隊(duì)， 并設(shè)立了債權(quán)審查組、對(duì)外催收組、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)組、訴訟仲裁組等七個(gè)小組。

7月23日，管理人進(jìn)場(chǎng)廈門(mén)國(guó)際中心項(xiàng)目，并于8月14日首次發(fā)布《關(guān)于公開(kāi)招募廈門(mén)源生置業(yè)、廈門(mén)永榕置業(yè)名下資產(chǎn)意向競(jìng)買(mǎi)方的公告》。與首發(fā)公告注明“競(jìng)買(mǎi)方需為一級(jí)資質(zhì)等級(jí)的房企或中國(guó)排名前500名的房企”相比，上述《延期公告》新增了三條可報(bào)名條件，其中包括美國(guó)《財(cái)富》雜志評(píng)選公布的世界500強(qiáng)企業(yè);國(guó)務(wù)院國(guó)資委管理的中央企業(yè);國(guó)內(nèi)行業(yè)10強(qiáng)企業(yè)等。

在滿足上述四個(gè)條件之一后，競(jìng)買(mǎi)方還需“具備足夠的資金實(shí)力，可調(diào)控資金達(dá)50億元以上”才可報(bào)名。“這是我們?cè)u(píng)估下來(lái)的金額，畢竟接盤(pán)方需要有一定的資信，才能承擔(dān)大樓后續(xù)的建設(shè)與規(guī)劃。”9月17日，一位參與上述破產(chǎn)清算案的機(jī)構(gòu)人士告訴時(shí)代周報(bào)記者。

據(jù)媒體報(bào)道，目前世茂、融創(chuàng)、建發(fā)、正榮等多家房企均有意接盤(pán)上述項(xiàng)目。外界都在關(guān)注，這座摩天大樓，最終能否“涅槃重生”。

四處籌錢(qián)

廈門(mén)國(guó)際中心的前身為郵電大廈，原持有者為廈門(mén)市郵電局。1993年，郵電大廈開(kāi)始立項(xiàng)，并于4年后通過(guò)規(guī)劃，一躍成為廈門(mén)第一高樓。

好景不長(zhǎng)，到了1998年，郵電分家，“第一高樓”被劃到郵政系統(tǒng)后，由于資金不足，便一直擱淺，成了當(dāng)?shù)赜忻臓€尾樓。此后數(shù)年，大樓持有者一直輾轉(zhuǎn)廈門(mén)、北京、天津、福州等地，希望有人接盤(pán)，但動(dòng)輒幾十億元的持續(xù)投入，讓很多公司望而卻步。

2010年，福建永榕電力集團(tuán)(后更名福建京朋水力發(fā)電集團(tuán))老板李榕新(后更名李柄江)以約20億元的價(jià)格接下郵電大廈項(xiàng)目，并正式更名為廈門(mén)國(guó)際中心，建設(shè)單位為其下屬子公司廈門(mén)源生置業(yè)。

2012年9月，廈門(mén)國(guó)際中心正式進(jìn)入施工階段。記者獲悉的一份《廈門(mén)國(guó)際中心項(xiàng)目融資計(jì)劃書(shū)》顯示，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總投資為43.51億元。其中企業(yè)自有資金約占30%，為13.13億元。項(xiàng)目已于2015年獲得商業(yè)貸款24.58億元及置換貸款9.1億元。

這并不足以支撐大樓龐大的資金投入，李榕新開(kāi)始不斷尋找新的融資渠道。

根據(jù)天眼查顯示，2014年10月―2017年12月，廈門(mén)源生置業(yè)的股權(quán)出質(zhì)多達(dá)15項(xiàng)，質(zhì)權(quán)人包括中信銀行、福建三明農(nóng)村商業(yè)銀行、泉州銀行等。“一旦進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押，說(shuō)明公司現(xiàn)階段缺錢(qián)的概率很大。”香港一位金融行業(yè)人士告訴時(shí)代周報(bào)記者。

此外，2017年4月，廈門(mén)源生還與廈門(mén)國(guó)際中心的施工方之一—深圳市建藝裝飾集團(tuán)簽署《借款協(xié)議》，約定由建藝裝飾向其提供6200萬(wàn)元臨時(shí)支持，期限為6個(gè)月，年利率為10%。

為了籌錢(qián)，李榕新還把主意打到了廈門(mén)國(guó)際中心這一尚未完工的大樓上。記者獲悉的一份文件顯示，2016年5月，永榕電力集團(tuán)旗下的上海宜禎投資管理有限公司發(fā)布《融資計(jì)劃書(shū)》，擬融資5億―10億元，用于廈門(mén)國(guó)際中心的后續(xù)裝修以及設(shè)備購(gòu)買(mǎi)。其還款來(lái)源則來(lái)自廈門(mén)國(guó)際中心的辦公樓銷(xiāo)售，租金及地下車(chē)庫(kù)的銷(xiāo)售，租金作為第一還款來(lái)源，以及永榕電力集團(tuán)的收入作為第二還款來(lái)源(永榕電力2015年收入約在10億元)。

同時(shí)，李榕新還把未取得商品房預(yù)售許可證明的廈門(mén)國(guó)際中心部分房屋，轉(zhuǎn)賣(mài)他人。根據(jù)天津市第一中級(jí)人民法院出具的《唐正與廈門(mén)源生置業(yè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一審民事判決書(shū)》顯示，2016年10月―2017年1月期間，唐正共向被告源生置業(yè)預(yù)付房款5000萬(wàn)元。但截至2018年年底，源生置業(yè)仍未如約辦理網(wǎng)簽，亦無(wú)法交付房屋。

更為外界所熟悉的是，李榕新旗下公司于2016年8月出資1億元，成立了一家名為“金和所”的網(wǎng)上借貸平臺(tái)。據(jù)媒體報(bào)道，金和所實(shí)際上是一個(gè)自融平臺(tái)，從該平臺(tái)募集到的資金，后來(lái)都流入到了李榕新旗下公司以及廈門(mén)第一高樓的建設(shè)之中。“如果是自融平臺(tái)，就很有可能違反法律導(dǎo)致違規(guī)的問(wèn)題。”上述香港金融行業(yè)人士告訴記者。

記者從北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院出具的《謝祖強(qiáng)非法吸收公眾存款一審刑事判決書(shū)》中獲悉，2016年10月―2017年11月間，被告人謝祖強(qiáng)(金和所運(yùn)營(yíng)公司高層)伙同他人通過(guò)“金和所”網(wǎng)上借貸平臺(tái)向不特定人銷(xiāo)售投資理財(cái)產(chǎn)品，變相吸收資金，并向投資人承諾高額返利，年投資回報(bào)率為6.9%―10%。經(jīng)審計(jì)，上述被告人吸收200余名投資人的資金共計(jì)人民幣9800余萬(wàn)元。

另?yè)?jù)鑒定意見(jiàn)顯示，融資企業(yè)通過(guò)“金和所”發(fā)布投標(biāo)，累計(jì)融資金額達(dá)7.2億余元。2017年12月，“金和所”爆雷。

“由于摩天大樓的工程量較大、開(kāi)發(fā)周期比較長(zhǎng)，所以對(duì)企業(yè)的資金要求也比較高。”一位地產(chǎn)從業(yè)者告訴時(shí)代周報(bào)記者，另外從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)講，摩天大樓實(shí)際還跟整個(gè)行業(yè)周期有一定關(guān)系，如果行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，那么大概率會(huì)使摩天大樓出現(xiàn)資金上的問(wèn)題。

官司不斷

大樓的購(gòu)入并沒(méi)有讓李榕新旗下公司的經(jīng)營(yíng)更上一個(gè)臺(tái)階，反而使其深陷債務(wù)泥潭。

天眼查顯示，從2018年10月至今，廈門(mén)永榕置業(yè)的法律訴訟達(dá)18項(xiàng)，案由包括金融借款合同糾紛、建設(shè)工程合同糾紛等。2019年12月24日，該公司被三明市中級(jí)人民法院列為失信被執(zhí)行人。

從2017年11月至今，廈門(mén)源生置業(yè)的法律訴訟達(dá)215項(xiàng)，案由包括金融借款合同糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、申請(qǐng)撤銷(xiāo)仲裁裁決等。從2018年1月至今，廈門(mén)源生置業(yè)的失信被執(zhí)行人信息達(dá)22條，執(zhí)行法院包括廈門(mén)市中級(jí)人民法院、杭州市江干區(qū)人民法院、深圳市中級(jí)人民法院等。

2020年6月22日，百應(yīng)小貸向廈門(mén)市中級(jí)人民法院就廈門(mén)源生置業(yè)、廈門(mén)永榕置業(yè)申請(qǐng)破產(chǎn)審查。2020年7月15日，廈門(mén)中院出具文書(shū)，上述兩家公司進(jìn)入破產(chǎn)重整階段，北京盈科(廈門(mén))律師事務(wù)所、福建普和會(huì)計(jì)師事務(wù)所擔(dān)任聯(lián)合管理人。

時(shí)代周報(bào)記者獲得的一份《廈門(mén)源生置業(yè)破產(chǎn)清算第一次債權(quán)人會(huì)議文件資料》顯示，截至2020年8月25日，管理人共接收了146筆債權(quán)申報(bào)，申報(bào)總金額共計(jì)約人民幣173.56億元(不含職工債權(quán))。認(rèn)定債權(quán)110筆，認(rèn)定債權(quán)金額約99.21億元。

另一份《廈門(mén)永榕置業(yè)破產(chǎn)清算第一次債權(quán)人會(huì)議文件資料》顯示，截至2020年8月25日，管理人共接收了32筆債權(quán)申報(bào)，申報(bào)總金額共計(jì)約為43.99億元。認(rèn)定債權(quán)32筆，認(rèn)定債權(quán)金額約為24.79億元。

據(jù)管理人測(cè)算，廈門(mén)永榕置業(yè)賬面資產(chǎn)總額約為16.18億元，預(yù)計(jì)破產(chǎn)清算凈值約為5.99億元，賬面負(fù)債總額約為10.57億元。廈門(mén)源生置業(yè)賬面資產(chǎn)總額約為62.65億元，預(yù)計(jì)破產(chǎn)清算凈值約為46.03億元，賬面負(fù)債總額約為52.19億元。資產(chǎn)評(píng)估方面，廈門(mén)國(guó)際中心一期、二期評(píng)估總價(jià)為46億元，副塔寶嘉中心評(píng)估總價(jià)為5.99億元。

據(jù)悉，本次破產(chǎn)清算案件，百應(yīng)小貸為債權(quán)人會(huì)議主席，債權(quán)人委員會(huì)成員包括中信銀行股份有限公司廈門(mén)分行(最高額抵押擔(dān)保債權(quán)人)、中國(guó)建筑第六工程局有限公司、廈門(mén)資產(chǎn)管理有限公司。

隨著大樓整體拍賣(mài)事宜推進(jìn)，“廈門(mén)第一高樓”重生也迎來(lái)一絲曙光。

標(biāo)簽： 廈門(mén)第一高樓