新冠肺炎疫情之下，商業(yè)地產遭受了巨大的沖擊，市場整體承壓。面對危機，企業(yè)紛紛創(chuàng)新求變。近日，中國指數研究院發(fā)布數據顯示，后疫情時代，商業(yè)地產新格局或將逐漸形成。

商業(yè)地產市場承壓

疫情對我國宏觀經濟及消費市場產生了較大沖擊，民眾出行受限、商務及消費活動減少，商業(yè)地產租賃市場需求減弱，租金面臨下行壓力。

根據中國房地產指數系統(tǒng)商鋪租金指數對全國重點城市主要商業(yè)街和典型購物中心商鋪租賃樣本的調查數據，今年上半年，我國主要商業(yè)街商鋪和重點商圈(購物中心)商鋪租金水平整體下跌。

全國重點城市百大商業(yè)街商鋪平均每天的租金為25.1元/平方米，環(huán)比下跌2.41%;百大購物中心商鋪平均每天的租金為26.8元/平方米，環(huán)比下跌1.09%。另外，一線和二線城市中，分別有84.1%和84.3%的購物中心租金環(huán)比下跌。

中國指數研究院發(fā)布的《2020中國商業(yè)地產發(fā)展白皮書》(以下簡稱白皮書)指出，今年二季度，隨著國內疫情得到有效控制，消費市場不斷復蘇，但國內經濟、消費市場和實體商業(yè)恢復到去年同期水平仍需時間，商鋪租金水平在短期內依然承壓。

此外，白皮書顯示，在商業(yè)地產新房市場方面，今年1-5月全國銷售面積同比下降23.1%，新開工面積同比下降14.8%，市場整體承壓。在商業(yè)地產土地市場方面，今年1-6月，全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積11097萬平方米，同比微漲2.1%;成交規(guī)劃建筑面積8147萬平方米，同比下降10.0%。

企業(yè)創(chuàng)新求變

隨著商業(yè)地產發(fā)展逐步走向成熟，企業(yè)也在尋找新的市場機會。疫情的到來，更是加速了企業(yè)創(chuàng)新求變的步伐。

目前，企業(yè)不僅更加注重對商業(yè)項目的運營及管理，對于項目布局也愈發(fā)重視。一二線核心城市發(fā)展優(yōu)勢顯著，雖然競爭較為激烈，但仍然是商業(yè)地產企業(yè)持續(xù)關注的重點區(qū)域。核心城市群的三四線城市同樣受到商業(yè)地產企業(yè)的關注。從今年上半年的數據來看，全國300城商辦用地分布中，三四線城市的占比依然在50%左右。

中國指數研究院指數事業(yè)部高級分析師付源表示，隨著城市化的推進，重點三四線城市消費力量的崛起，以及商業(yè)業(yè)態(tài)需求的升級，商業(yè)地產企業(yè)持續(xù)在三四線城市進行布局。

三四線城市受到企業(yè)熱捧的同時，也暗藏著一定的風險。業(yè)內普遍認為，不同于商業(yè)發(fā)展已經成熟的一二線城市，三四線城市商業(yè)地產市場受消費觀念、生活習慣、城市文化等影響更大。如果沒有專業(yè)的開發(fā)及運營企業(yè)，做起來會非常難，真正的經營效果也會是未知數。

隨著互聯(lián)網技術的迭代發(fā)展，消費者對于消費的體驗需求逐漸增加，這也推動著商業(yè)業(yè)態(tài)及產品不斷升級。受疫情影響，購物中心正借助直播經濟改變著傳統(tǒng)銷售模式，創(chuàng)新消費場景，將賣場轉至線上，不僅給消費者帶來全新的購物體驗，同時也助力實體商業(yè)的復蘇。

在今年端午節(jié)的前一天，凱德華北區(qū)購物中心開展了跨城聯(lián)合直播，當天這場直播北區(qū)主會場及哈爾濱分會場累計觀看人次近8.8萬，累計獲贊近4萬次，總銷售額達387.2萬元。

端午節(jié)期間，北京長安商場線上商城銷售額月同比上升24.69%，通過各品類及品牌圈群實現線上銷售22.73萬元。

此外，疫情之下，商業(yè)地產企業(yè)資金缺口不斷加大，“類REITs”等資產證券化模式受到商業(yè)地產企業(yè)的關注。白皮書認為，資產證券化是大勢所趨。REITs(房地產信托投資基金)作為地產領域投融資工具之一，以證券化方式盤活存量不動產，促進社會資本進入地產領域，對于商業(yè)地產企業(yè)的發(fā)展具有重要意義。

新格局或將逐漸形成

中國指數研究院表示，后疫情時代，商業(yè)地產新格局或將逐漸形成。商業(yè)地產企業(yè)應抓住后疫情時代轉型升級的發(fā)展契機，以新技術、新思維激活商業(yè)活力，實現商業(yè)地產的模式創(chuàng)新與穩(wěn)步增值，以高質量管理和精細化運營為根基，提升核心競爭力，打造行業(yè)新生態(tài)。

中國商報記者注意到，疫情期間，商業(yè)地產企業(yè)不再局限于單一渠道及單一產品或服務形態(tài)，紛紛建立網上商城，開啟直播賣貨，加速了線上線下融合發(fā)展的步伐。

白皮書認為，未來商業(yè)地產企業(yè)將加大線上營銷投入和比重，推動營銷模式持續(xù)升級，以平衡短期渠道受限為企業(yè)帶來的經營風險。

從長期來看，商業(yè)地產企業(yè)借助互聯(lián)網發(fā)展的東風，通過數字化發(fā)展逐步完善全渠道商業(yè)運營模式，提高經營質量和運營水平已成為行業(yè)發(fā)展趨勢。白皮書表示，5G技術的應用將加速商業(yè)地產運營的數字化轉型、賦能商業(yè)智能新模式，也將為購物中心運營管理帶來重大變革。

同時，以科技賦能綠色建筑、打造智能辦公空間，與更高健康標準的物業(yè)管理體系雙向發(fā)力，提升辦公空間品質，將成為未來辦公空間升級發(fā)展的重要趨勢之一。

由此可見，后疫情時代，商業(yè)地產企業(yè)將更多思考如何構建全渠道運營模式，實現智能轉型等，以抓住經濟的風口，并實現自身價值的提升。

標簽： 商業(yè)地產市場