“做生意有買有賣再正常不過(guò)，這些全是出于市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)情況而做出的決定，同時(shí)股東的利益也要負(fù)起絕對(duì)的責(zé)任，所以絕對(duì)不是撤資。”

“李超人”的每一次出售動(dòng)作都吸人眼球，過(guò)多時(shí)候都會(huì)被解讀為“撤資”。而長(zhǎng)實(shí)也總是對(duì)“內(nèi)地撤退”這一說(shuō)法諱忌莫深。

10月10日晚間，媒體報(bào)道稱，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)已將大連市西崗項(xiàng)目出讓給融創(chuàng)中國(guó)，交易價(jià)超過(guò)40億元。

對(duì)此，長(zhǎng)實(shí)隨即回應(yīng)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，大連項(xiàng)目于半年前已達(dá)成協(xié)議出售，四個(gè)多月前簽約落實(shí)。在這場(chǎng)交易的獲益程度，長(zhǎng)實(shí)并未多談。

長(zhǎng)實(shí)在回應(yīng)中特別提及，內(nèi)地是長(zhǎng)江集團(tuán)的重點(diǎn)市場(chǎng)，集團(tuán)一直在內(nèi)地物色發(fā)展機(jī)會(huì)。但不可否認(rèn)，出售事項(xiàng)完成后，長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地又“后退”了一步。

截止目前，長(zhǎng)實(shí)已經(jīng)陸續(xù)出售上海東方匯經(jīng)中心、廣州西城都薈廣場(chǎng)、南京國(guó)際金融中心大廈等項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2013年出售內(nèi)地物業(yè)至今，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地和香港出售物業(yè)超過(guò)1000億港元，而在海外收購(gòu)資產(chǎn)的總規(guī)模已超1800億港元。

現(xiàn)在，在這次大連項(xiàng)目出售背后，我們?cè)噲D還原一場(chǎng)長(zhǎng)實(shí)漫長(zhǎng)的“撤退”，以及其間的心路波瀾。

內(nèi)地“退步”集

天下熙熙，皆為利來(lái);天下壤壤，皆為利往。長(zhǎng)實(shí)在內(nèi)地又出售了一個(gè)項(xiàng)目，這次交易對(duì)象是“并購(gòu)?fù)?rdquo;孫宏斌。

資料顯示，此次出售的項(xiàng)目，是長(zhǎng)實(shí)于2011年以19億元投得的大連項(xiàng)目。面積約14.29萬(wàn)平米，將發(fā)展成住宅及商業(yè)物業(yè)，總建面逾72萬(wàn)平米。

不過(guò)，8年后，該項(xiàng)目卻一直未建成對(duì)外出售，長(zhǎng)實(shí)將項(xiàng)目的漫長(zhǎng)開發(fā)歸總于“政府延遲交地”，并透露，目前項(xiàng)目部份樓體已近封頂。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，融創(chuàng)中國(guó)接盤后，項(xiàng)目于10月1日已確認(rèn)項(xiàng)目案名為融創(chuàng)壹號(hào)院。而據(jù)相關(guān)人士透露，項(xiàng)目已搭設(shè)好臨時(shí)展廳，最快下個(gè)月項(xiàng)目將正式開盤，價(jià)位約為3萬(wàn)元/平米。

大家都說(shuō)，港資最喜歡慢周期開發(fā)，李嘉誠(chéng)亦然，8年的開發(fā)周期給長(zhǎng)實(shí)帶來(lái)了一定程度資產(chǎn)增值收益。

不過(guò)，在這次交易中，孫宏斌亦是贏家。若按照3萬(wàn)元/平米的均價(jià)，8棟住宅31.49萬(wàn)平米的總建面估算，融創(chuàng)存在不小的利潤(rùn)空間。

融創(chuàng)相關(guān)人士亦回應(yīng)：收購(gòu)價(jià)格是雙方友好商談的結(jié)果，符合市場(chǎng)行情，將為公司帶來(lái)滿意的盈利空間。

其續(xù)指，該項(xiàng)目作為大連主城區(qū)極其稀有的大型綜合體項(xiàng)目，地段通達(dá)性、居住舒適度、土地稀缺性都具備，鬧中取靜。

長(zhǎng)實(shí)的交易對(duì)象很多，融創(chuàng)只是其中之一。自2013年開始，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)先是約70億元出售了上海陸家嘴的東方匯經(jīng)中心，又以約26億元出售廣州西城都薈廣場(chǎng)，后以約30億元出售了南京國(guó)際金融中心大廈。

2019年，再有外媒消息稱，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)計(jì)劃出售上海真如高尚領(lǐng)域項(xiàng)目權(quán)益。

而過(guò)往，李氏家族的動(dòng)作也是同樣的步調(diào)。2014年4月8日，李嘉誠(chéng)次子李澤楷以71億港元出售北京盈科中心。同年，由匯賢房托管理有限公司管理的香港匯賢產(chǎn)業(yè)信托宣布，以39.1億元向主要股東和記黃埔有限公司及長(zhǎng)江實(shí)業(yè)收購(gòu)重慶大都會(huì)廣場(chǎng)全部權(quán)益。

據(jù)長(zhǎng)實(shí)最新透露，其目前在內(nèi)地還擁有50多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分布于20多個(gè)城市。

這是否是一場(chǎng)漫長(zhǎng)的“撤退”?仁者見仁，智者見智。

香港“捐地”與平霸

那么，最近長(zhǎng)實(shí)在香港在做些什么?最新的觀察窗口來(lái)自一個(gè)“平霸”項(xiàng)目的推出。

10月9日，長(zhǎng)實(shí)與市建局合作的住宅項(xiàng)目“愛海頌”宣布定價(jià)，售價(jià)介乎925.3萬(wàn)港元至2074.1萬(wàn)港元，發(fā)展商最多折扣達(dá)22%。折實(shí)后，售價(jià)介乎721.7萬(wàn)港元至1617.8萬(wàn)港元，平均呎價(jià)為14054-20983萬(wàn)港元。

長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事趙國(guó)雄甚至形容定價(jià)為“平霸”。他指出，首張價(jià)單的定價(jià)比同區(qū)的樓盤低出10-20%，及屬于近兩年來(lái)同區(qū)第一張價(jià)單最低的定價(jià)。

過(guò)去，曾經(jīng)有意見人士宣稱：把長(zhǎng)實(shí)的樓盤打折賣，才是真正為香港好。

如今，是長(zhǎng)實(shí)聽到了社會(huì)階層的呼聲?或許事實(shí)就是，在風(fēng)浪中的香港地產(chǎn)家族們終須要展現(xiàn)回饋社會(huì)的善意。

因此，其他幾大家族紛紛表達(dá)捐地愿望與行動(dòng)。9月25日，鄭裕彤的孫子鄭志剛宣布以象征性的1港幣租金，捐出2800平米的地皮給慈善組織，興建社會(huì)房屋。

他稱，為緩解香港的住房問(wèn)題，將陸續(xù)捐出“新世界發(fā)展有限公司”名下的300萬(wàn)平方英尺的土地，約合27萬(wàn)平米。

有數(shù)據(jù)測(cè)算，若按建成房屋均價(jià)10萬(wàn)港元每平米，樓面地價(jià)占房屋價(jià)格的60%推算，即便剔除正式開發(fā)時(shí)需要補(bǔ)交的地價(jià)，上述土地的價(jià)值將超過(guò)100億港元。

新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理鄭志剛稱，此次“捐地并不是臨時(shí)起意，一年前就已經(jīng)開始籌備相關(guān)計(jì)劃，未來(lái)需承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任，而非只考慮股東利益。

同樣值得關(guān)注到的是，9月27日，香港地政總署發(fā)布公告稱，政府將以“特惠補(bǔ)償”的方式，收回784幅私人土地(大約68公頃)以及被9個(gè)墳?zāi)顾加玫耐恋?大約752.8平米)。

根據(jù)美林報(bào)告，截至2019年6月末，四大開發(fā)商恒基兆業(yè)、新鴻基、新世界和長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)共計(jì)持有農(nóng)地面積約955萬(wàn)平米。其中，恒基兆業(yè)持有426萬(wàn)平米，新鴻基持有288萬(wàn)平米，新世界持有157萬(wàn)平米，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)持有84萬(wàn)平米。

影響最大的莫過(guò)于恒基，將被政府收回七分之一的土地儲(chǔ)備。不過(guò)，其與新鴻基表示欣然接受，愿意配合政府收地。

甚至，在更早的2013年，恒基兆業(yè)更已有過(guò)“捐地”先例，無(wú)償捐出9.29公頃土地為香港弱勢(shì)群體建房。

大家的目光緊緊盯著首富“李家”。

海外“邁步”

也許，華人財(cái)富第一的李嘉誠(chéng)家族還沒想好該怎么做，至少表態(tài)比較謹(jǐn)慎。

香港媒體報(bào)道，長(zhǎng)實(shí)發(fā)言人響應(yīng)指出，農(nóng)地作房屋發(fā)展完成需時(shí)，可能較長(zhǎng)時(shí)間才能讓有需要人士受惠，公司會(huì)就這方面作出研究。

其續(xù)指，一直以來(lái)，李嘉誠(chéng)基金會(huì)及長(zhǎng)實(shí)亦有以捐款方式，直接支持不同的社會(huì)公益項(xiàng)目。

這讓李氏家族受到了不少腹議，但長(zhǎng)實(shí)也有自己的回應(yīng)：農(nóng)地用作房屋發(fā)展，需要較長(zhǎng)時(shí)間才能讓有需要的人受惠。換句話說(shuō)，捐地不如捐款。

10月4日，李嘉誠(chéng)基金會(huì)公布捐資十億港元，配合中國(guó)香港特區(qū)政府支持措施和發(fā)放機(jī)制，及時(shí)幫助有需要的本地中小企業(yè)。

不得不說(shuō)，無(wú)論是捐地或是捐款，亦或推出最低價(jià)的住宅項(xiàng)目，或許一定程度上映射出，香港地產(chǎn)家族們的“行事規(guī)則”正在發(fā)生變化。60年代以來(lái)賺的盆滿缽滿的地產(chǎn)富豪們，開始考慮一榮俱榮、一損俱損。

不過(guò)大眾同樣也注意到另一個(gè)“事實(shí)”，占香港財(cái)富半壁河山的李氏家族，在內(nèi)地退了一步的同時(shí)，在海外則更進(jìn)了一步。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，10月9日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)舉行股東特別大會(huì)，以約占99%的票數(shù)通過(guò)收購(gòu)英國(guó)英式酒館運(yùn)營(yíng)商Greene King的收購(gòu)協(xié)議。

本次收購(gòu)現(xiàn)金代價(jià)，以目標(biāo)公司全部已經(jīng)發(fā)行股本，及將予發(fā)行股本的價(jià)值按全面攤薄基準(zhǔn)計(jì)算約為27億英鎊，相當(dāng)于約252億港元。再加上額外承擔(dān)目標(biāo)公司19億英鎊債務(wù)，最終為本次收購(gòu)付出46億英鎊，約合430億港元。

在內(nèi)地“撤退”的同時(shí)，繼續(xù)加碼海外。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2013年出售內(nèi)地物業(yè)至今，李嘉誠(chéng)在海外收購(gòu)資產(chǎn)的總規(guī)模已超1800億港元。

顯然，這就是李氏家族，在商言商的“李氏家族”。

標(biāo)簽： 李嘉誠(chéng)售大連地產(chǎn)