之前遭遇撤拍風(fēng)波，如今首拍流標(biāo)，司法網(wǎng)拍房產(chǎn)標(biāo)王還需再次處置。

10月23日，上游新聞·重慶商報記者獲悉，遼寧省大連市中級人民法院于2019年10月21日10時至2019年10月22日10時在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上，對位于北京市朝陽區(qū)大屯里316號、317號、318號、319號樓195套房產(chǎn)進行拍賣，起拍價1257410.011386萬元，這是司法網(wǎng)絡(luò)拍賣第二高金額標(biāo)的，也創(chuàng)下了房產(chǎn)司法網(wǎng)絡(luò)拍賣最高金額紀(jì)錄。

同時對北京市朝陽區(qū)大屯里94套房產(chǎn)、1602個車位、政泉花園E棟部分房屋以及F棟部分房屋進行整體拍賣，起拍價461373.241069萬元。

這樣，兩個標(biāo)的起拍價合計達到171.8783億元。最終，拍賣結(jié)果顯示，兩個標(biāo)的，均因無人繳納保證金入場，第一次拍賣流標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士指出，按照規(guī)則，第二次拍賣可降價20%，即約34.83億元，第一項起拍價可降到約100.59億元，第二項起拍價約36.91億元，合計約137.05億元。

無人繳納保證金入場

上游新聞·重慶商報記者獲悉，兩項房產(chǎn)標(biāo)的首次起拍價均為參考價8折。

公告顯示，第一個標(biāo)的中，北京市朝陽區(qū)大屯里316號、317號、318號、319號195套房產(chǎn)，在不動產(chǎn)登記部門的登記狀態(tài)為初始登記，317號樓地下有34套房產(chǎn)在不動產(chǎn)登記部門尚未登記房屋用途。

第一個標(biāo)的拍賣為現(xiàn)狀拍賣，參考價為157.1762514233億元，起拍價125.7410011386億元，相當(dāng)于參考價的8折。買家進場，需繳納保證25億元。

第二個標(biāo)的包括北京市朝陽區(qū)大屯里301號、302號、303號、304號、306號、308號、309號、310號、311號94套房產(chǎn)，在不動產(chǎn)登記部門的登記狀態(tài)為初始登記，房屋用途包含住宅、商業(yè)，其中47套有租賃(截至2019年4月);北京市朝陽區(qū)大屯里350幢、351幢地下1602個車位未在不動產(chǎn)登記部門辦理初始登記，該1602個車位全部租賃，承租人為物業(yè)公司;北京市朝陽區(qū)大屯里居住區(qū)東南部地區(qū)政泉花園E棟樓(不包含3號1層101、3號2層201、3號3層301、3號4層401)，房屋用途為商業(yè)，未在不動產(chǎn)登記部門辦理初始登記;北京市朝陽區(qū)大屯里居住區(qū)東南部地區(qū)政泉花園F棟樓(不包含2層205)房屋用途為商業(yè)，有租賃，未在不動產(chǎn)登記部門辦理初始登記;本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，。第二個標(biāo)的參考價57.6716551336億元，起拍價46.1373241069億元，相當(dāng)于參考價8折，買家需繳納保證金9億元。

不過，在2019年10月21日至2019年10月22日的拍賣會上，兩項房產(chǎn)標(biāo)的均無人繳納保證金入場，宣告流標(biāo)。

之前曾遭遇撤拍風(fēng)波

重慶瑞海律師事務(wù)所律師指出，按照司法網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則，這些房產(chǎn)標(biāo)的第二次拍賣最高可降價20%，即約34.83億元。

這樣，第一項房產(chǎn)標(biāo)的起拍價最高可降到約100.59億元，仍為司法網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)標(biāo)王，第二項房產(chǎn)標(biāo)的起拍價最高可降到約36.91億元，合計約137.05億元。

如果第二次拍賣仍然流標(biāo)，下一步就進入司法變賣階段。

法院通常就會在該司法拍賣平臺上對標(biāo)的進行變賣。不同于司法拍賣的競價周期為48小時，變賣期則會長達60天，但變賣期間，有競買人出價，變賣期會立即縮短為24小時競價周期。必須注意的是，參與變賣需交納變賣價全款，而變賣價則是二拍的起拍價。

這樣，由于是繳納全款，對買家要求更高，成交的難度更大。

上游新聞?重慶商報記者獲悉，這兩項房產(chǎn)標(biāo)的拍賣之前就不太順利，掛網(wǎng)后都曾經(jīng)撤回，因為案外人對拍賣財產(chǎn)提出確有理由的異議。

第一項標(biāo)的原為200套房產(chǎn)，撤回后重新拍賣，改為195套房產(chǎn)，起拍金額也有所減少，從1262298.773306萬元，變?yōu)?257410.011386萬元，

第二項標(biāo)的也如此，撤回后重新拍賣，起拍金額從也有所減少，從462800.087163萬元，變?yōu)?61373.241069萬元。

上游新聞·重慶商報記者獲悉，司法網(wǎng)絡(luò)拍賣金額最高標(biāo)的紀(jì)錄為淘寶司法拍賣平臺拍賣創(chuàng)造，2018年1月30日到31日，潭衡西高速公路起點湘潭塔嶺互通至終點衡陽鐵市互通段高速公路收費權(quán)第一次拍賣，當(dāng)時起拍價為132.8億元，但流標(biāo)。

該標(biāo)的最終于當(dāng)年3月17日第二次拍賣，以起拍價106.24億元成交。

標(biāo)簽： 司法網(wǎng)拍